แบ่งออกเป็น 3 ประการหลัก ได้แก่

• ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมโดยรอบ

ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยทำเลที่มีศักยภาพและสภาพแวดล้อมที่ดี เช่น ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ ย่อมมีราคาสูงกว่าทำเลที่ไม่มีศักยภาพหรือสภาพแวดล้อมที่ดี

• ความต้องการในตลาด

หากความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดมีสูง ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย ความต้องการในตลาดอาจเกิดจากปัจจัยต่างๆ เช่น การเติบโตของประชากร รายได้ที่สูงขึ้น นโยบายภาครัฐ เป็นต้น

• ปัจจัยด้านต้นทุน

ต้นทุนในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง เป็นต้น มีผลต่อราคาขายเช่นกัน หากต้นทุนสูงขึ้น ราคาขายก็ย่อมสูงขึ้นตามไปด้วย

สรุป

ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น 3 ประการหลัก ได้แก่ ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมโดยรอบ ความต้องการในตลาด และปัจจัยด้านต้นทุน ปัจจัยเหล่านี้ล้วนมีความสัมพันธ์ซึ่งกันและกัน หากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่งเปลี่ยนแปลงไป ก็อาจส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน

ตัวอย่าง

• หากมีโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่เปิดบริการในทำเลหนึ่ง ย่อมส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลดังกล่าวสูงขึ้น เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีความสะดวกสบายและเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดังกล่าวสูงขึ้นตามไปด้วย

• หากเศรษฐกิจเติบโต ประชาชนมีรายได้สูงขึ้น ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นตามไปด้วย

• หากราคาวัสดุก่อสร้างหรือค่าแรงสูงขึ้น ต้นทุนในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ก็จะสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นตามไปด้วย